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佛山楼市月成交量上扬楼价松动刚需置业美食

时间:2020-12-27 来源网站:哈尔滨汽车网

根据佛山市住建局公布的,今年10月佛山全市成交面积为 5.74万平方米,环比9月份的 0.44万平方米增长了17.41%。在价格方面,10月均价为每平方米8090元,环比9月的82 7.08元下跌了1.79%。虽然今年的“银十”失去了往年的风光,甚至成为5年来交易成绩最差的“银十”,但是此次的销量上扬也可以看出开发商以价换量的决心。

楼盘价格给力成交较旺

根据佛山市住建局公布的数据,在经历了9月份楼市销量环比锐减两成的情况后,今年10月,佛山全市共成交住宅 5.74万平方米,环比上涨17.41%。虽然这仍然是5年来最差的成绩,同比去年销量锐减61.9%,但此番上扬也可以看出开发商以价换量的决心。

据合富地产公布的月报,10月禅桂中心区共成交1268套单位,相比上月成交量上升4 %。其中,在中海千灯湖一号以及金域蓝湾两个项目的带动下成交量大增,共成交675套单位。

细数近期成交较旺的楼盘,会发现无一例外都是价格“给力”,产品性价比较高。例如9月份热销的盛南新都,以“7字头”吸引客户,开盘便赢得大卖;而届时将由助理教练率领球员们进行体能训练。虽说冬训已经日益临近中海千灯湖一号虽然高于市场均价,但是由于完善的配套和产品让客户觉得很抵,也带来了周成交量的小高潮。同样,在旧盘方面,万科金域蓝湾的降价提升了其不少性价比,碧桂园城市花园作为首个降价的楼盘,也为其赢得了不少客户。

刚需急购高性价比产品

为什么在降价趋势前,还会有大部分业主选择在此时出手?业内认为,目前的购房者以刚需为主,这批客户因为对购房有较为迫切的需要,在购房时并不会选择“抄底”,而是当价格回到他们的希望值时,就会出手购房。

刚刚在禅西一楼盘买房的小张就表示,他买房是为了结婚,“婚期都已经定了明年年底,现在还不买房,结婚时就肯定住不了新房。”小张表示,现在的价格已经比较合理了。“我买的房价已经比刚开始便宜了1000多元,已经很具性价比了。”

经纬地产市场部主任范彩英表示,目前刚需入市并不是在降价面前“HOLD不住”,而是由于需求迫切,当价格比较合理的时候刚需置业者就会购房。东海国际营销总监徐伟钊同样表示,佛山的刚性需求是比较旺盛的,性价比高的楼盘会吸引不少买家。

而领先丰地产策划部经理冯岸泉则表示,10月份的销量上扬只是相对的高量。“对于佛山市场来说,这个销量还是绝对的低量。”他认为,目前市场不确定因素太多,市民大部分会选择继续观望,“只有个别低价盘会卖得较好。”

本月或将迎来推货高潮

根据合富、泛澳等代理企业的数据,今年11月中旬或将迎来又一轮楼市推货高潮。合富地产预计,11月中旬将是市场的又一轮供应高峰,数个项目将集中推货,价格战有望再度开启,预计届时成交将有起色。泛澳同样认为,10月份期间,市场上堆积货量较多,加上接近年末,开发商推货兴趣并不大,但为了提高本年的销售量,不排除11月份会迎来推货小高峰。

那么,在楼市供应量增大的情况下,价格走势如何?支撑着楼市成交的刚需置业者会选择年底入市吗?冯岸泉认为,年底大幅降价的可能几乎没有。“跌幅可能在5%~8%左右。”南海区一位不愿具名的业内人士表示,在维持稳定的基础上,年底楼市价格不会跳水,“应该会在平稳中略有下跌,而销量会有提升。”

怡翠地产总经理助理招俊昆表示,目前整个市场都在观望氛围中,刚需置业者只有等到价格降到符合自己心理价位时才会出手。而冯岸泉买了放几个月再用表示,目前造成观望情绪的原因不仅是房价,银根收紧导致的购房成本提升也是一大因素。“大部分刚需会继续观望,或许到明年年中才会有销量的提升。”

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