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保利一日抢三地块月掷百亿远超万科美食

时间:2020-12-27 来源网站:哈尔滨汽车网

今年以来,无论是在土地市场还是销售市场,央企保利都在紧追行业老大万科。10月20日,保利更是一举在广州、佛山、南京三地大肆“抢”地,总投资共计40亿元。其中广东佛山地块更是以20.42亿元总价,成为2009年当地“地王亚军”,溢价120%。

保利一日连“夺”三块地

据悉,广东佛山地块起始价仅为9.21亿元,最后保利击败招商、中海、雅居乐等多家一线品牌开发商抢得,成交溢价高达120%。地块为和住宅两用性质,总体量达51万平方米,折合楼面地价高达4009. 元/平方米。

广州寒桐投资顾问有限企业总经理韩世同表示,依照目前市场,保利拍地的价格有些偏高,后市将承担一定风险。而保利方面则表示,虽然成交价偏高,但由于该地块是用地兼住宅性质,且商业部分占较大比例,该项目会将住宅和商业同时推出,两种业态相辅相成。

据悉,该地块恰好是2007年以47亿元成交的佛山总价地王中分拆的一部分。因原开发商拖大家看到了很多有电池驱动的成熟的市场产品欠土地出让金,于今年7月被当地国土部门收回。

值得注意的是,20日当天,财大气粗的不仅斩获了佛山“地王”,还同时出击广州、南京土地市场,更以17.9亿元的总价获得南京“单价地王”,一天内洒金多达40亿元。

一月掷百亿远超万科

今年以来,传统行业插上一双“互联”的翅膀保利在土地市场表现生猛,大有赶超“老大哥”万科之势。保利近期公布的一组显示,今年前三季度销售金额超过 00亿元,紧随万科,坐稳全国第二把交椅。在土地储备方面,克而瑞发布的显示,截至9月 0日,万科土地储备为2450万平方米,保利为2 50万平方米,二者相差无几。

查阅保利以及万科9月相关《获得房地产项目公告》获悉,9月份,保利和万科在全国范围内分别拿下9幅地块,初步计算,保利支付地价达99.25亿元,而万科为64.75亿元,保利拿地之“凶猛”远超万科。

公告显示,1~9月,保利地产实现签约面积 92.24万平方米,同比增长16 .16%;实现签约金额 2 . 5亿元,同比增长165.2%。从销售业绩来看,企业前三季度的签约金额就已远远超过2008年全年的销售金额205.11亿元。

长城证券地产分析员刘昆认为,保利今年销售很好,同比去年大幅增加。由于补充库存化需求以及企业持续发展的需要,大举拿地也是必然的。由于每个地块在不同城市的含金量不同,故不能对其拿地统一定论。目前,保利从拿地到开发再到销售整个流程中,其竞争优势仍在不断加强,可以长期看好。

万科、保利9月拿地基本以杭州、南京、青岛、重庆等二线城市为主。“相比保利,万科今年在一级市场则比较谨慎。”韩世同表示。同时他指出万科以合并、收购、合作等方式拿地,这样拿地成本较低。在万科公布新增项目公告上发现,其一些项目仅拥有50%的权益。而保利新增地块成本投入大,多幅地块总价超过10亿元。

有地产人士表示担心,如今开发商看好后市,但在市场转变时,这些高价地则可能有贬值损失,开发风险较大。

韩世同认为,企业将商业地产和住宅业态,互补开发,一线、二线合理布局,这样极大保障土地储备的含金量,从长期项目开发而言,资金流动能够稳定。不赞成过度的扩展行为,企业在实力上做强比规模上做大更有意义。

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